Районы г. Краснодара глазами Арендатора.

Центральный район

обозначение на сайте - "ЦЕНТР"
Основной улицей центра города Краснодара является ул.Красная, которая берет начало от парка им. М.Горького и до кинотеатра "Аврора". На протяжении всей улицы располагаются следующие объекты:

парк им. М.Горького; площадь и библиотека им. А.С.Пушкина; Концертный зал (Красная,5); гостиница "Центральная"; развлекательный центр "Квартал"; Детский театр юного зрителя; Театр опереты; Администрация Краснодарского края; дом Книги; ЦУМ; гостиница "Москва"; Центральный переговорочный пункт ; Театр Драмы и площадь Революции; гостиница "Интурист"; гостиница "Кавказ"; универмаг "Краснодар"; гостиница и стадион "Динамо" ; кинотеатр "Аврора"; а также кафе, рестораны, супермаркет, магазины одежды \ обуви \ бытовой техники \ спортивного инвентаря и т.д.

Стоимость аренды жилья в ЦЕНТРЕ традиционно выше (на 20-40%) по сравнению даже со смежными районами. Многоквартирные дома в ЦЕНТРЕ в большинстве своем двух-четырех этажные "сталинской" постройки и, так называемые, пятиэтажные "хрущевки". Но конечно есть и жилые дома многоэтажного типа. Как построек 60х-80х годов, так и нового плана улучшенных и "элитных" планировок . В районе ул.Седина, ул.Чкалова, ул.Кирова, ул.Леваневского, ул.Рылеева и т.д. большой сектор частных домовладений.

Зачем выбирают квартиру в ЦЕНТРЕ ? Во-первых, приближенность к месту работы. Практически каждый руководитель предприятия любого экономического ранга стремится разместить головное представительство своей организации в ЦЕНТРЕ города. Естественно, что сотрудники такой организации часто желают арендовать жилье поблизости к месту работы. Во-вторых, огни любого города зажигаются с ЦЕНТРА. Здесь и большинство мест развлечений, кафе и ресторанов, цирк. В ЦЕНТРЕ находятся и железнодорожный вокзал Краснодар-I (ул.Привокзальная площадь) и автовокзал Краснодар-II (ул.Гаврилова). В ЦЕНТРЕ располагаются большинство магазинов модной и спортивной одежды, парфюмерии, два центральных рынка Краснодара - Колхозный (ул.Калинина) и "Кооперативный" (ул.Гоголя). Центральная улица Краснодара, благодаря делению проезжей части зеленой аллеей от к\т "Аврора" до площади Революции, позволяет осуществлять пешую прогулку без помех автотранспорта (кроме, конечно, перекрестков). По выходным и праздничным дням проезд автотранспорта по ул.Красная, от пересечения с ул.Пашковской и до библиотеки им. А.С.Пушкина, закрыт. Основные минусы аренды квартиры в ЦЕНТРЕ - это дефицит тишины, свежего воздуха, свободного транспорта. Но тут - кому что. Выбор за Вами!

вверх

Фестивальный микрорайон

обозначение на сайте - "ФМР"
Относится к числу так называемых "спальных" районов.
На рынке аренды жилья ФМР определяется как виртуальный квадрат из ул.Тургенева (и ул.Парковая в разветвлении) и ул.Герцена, ул.Красных Партизан и ул.Дзержинского. На ФМР многоквартирные дома в большинстве своем пятиэтажные и девятиэтажные. Имеется ряд новостроек сданных в эксплуатацию (ул.Воровского, ул.Яна Полуяна). Частный сектор находится в районе ул.Гагарина и ул.Северная.

ФМР является смежным с ЦЕНТРом районом. Весь транспорт, пронизывающий ФМР, так или иначе проходит через ЦЕНТР. Поэтому проблем с посадкой в маршрутное такси или тролейбус не возникнет, конечно исключая часы пик (чаще вечером с 16 до 18 ч.). На районе имеется три действующих рынка - два по ул.Тургенева (ост.СЭС и ост.Гагарина), и один по ул.Атарбекова. Также - ряд магазинов, универмаг "Фестивальный", кафе, дискобары. Развлекательного центра нет. Кинотеатра нет.

вверх

Юбилейный микрорайон

обозначение на сайте - "ЮМР"
Относится к числу так называемых "спальных" районов. Наиболее новый район в городе. До сих пор ведутся строительные работы новых многоквартирных домов. Но вполне обжит, с посадкой в общественный транспорт проблем нет, так как является конечной всех маршрутных такси, трамваев, троллейбуса.
Район ЮМР по своему периметру огибается рекой Кубань. В любое время года (конечно летом более красиво) у жителей ЮМР имеется возможность прогулятся вдоль реки, посидеть у берега и даже порыбачить. В виду того, что район обилен новостройками, то по мере их сдачи в эксплуатацию появляются квартиры, хозяева которых решают сдать их в аренду. Поэтому, в большинстве своем сдающиеся в аренду квартиры в ЮМР имеют облик "после строителей" - чистая квартира, новые обои, линолеум и окрашенные стены в санузле и кухне. Улучшенные современные планировки многих квартир, к примеру, позволяют иметь кухню от 10 до 25 кв.м. Как резюме - хороший, тихий , наиболее "новый" район. Имеется продуктовый рынок, несколько кафе, АЗС, супермаркет и т.п. До ЦЕНТРА на маршрутном такси примерно 15 минут езды.

вверх

Комсомольский микрорайон

обозначение на сайте - "КМР"
Относится к числу так называемых "спальных" районов. Но в непосредственной близости (вне видимости жилого массива) находится промышленная зона - продуктовые и промышленные оптовые базы (кстати, почти все торгующие в розницу по оптовым ценам). На КМР практически все многоквартирные дома имеют 9-14 этажей, но и пятиэтажные "хрущевки" имеются в малом количестве. Я бы выделил Комсомольский район как автономно функциональный. То есть здесь Вы будете полностью не зависеть от ЦЕНТРА города как по развлечениям, так и по наличию необходимого разнообразия промышленных товаров и услуг. Имеется несколько рынков, супермаркет, дома быта и услуг, популярный на Кубани развлекательный комплекс, кинотеатры, прокат видео и т.д. и т.п. Полная "автономия". Относительно транспорта - в любую точку города - маршрутные такси, троллейбусы, автобусы и трамвай (по ул.Уральская). Через КМР идет выезд к аэропорту. До ЦЕНТРА на маршрутном такси 20-30 минут езды .
С точки зрения аренды, КМР - прекрасный район для арендаторов, не "привязанных" к ЦЕНТРУ города и тем более к таким районам как Славянский и Юбилейный (противоположная сторона города).

вверх

район ЗИП и ул.40 лет Победы

обозначение на сайте - "ЗИП"
Позволим себе отнести и этот район города к "спальным", но максимально приближенному к ЦЕНТРУ (к\т Аврора, ул.Красная).
Многоквартирные дома преимущественно пяти- и более этажные.
Виртуальную границу района обозначить можно следующими улицами : ул.Офицерской (за мостом от к\т "Аврора"), ул.Зиповская, ул.Московская, ул.Восточно-Кругликовская, ул. 40лет Победы и ул.Колхозная.
Со стороны Краевой Клинической Больницы (ул.1 Мая) проблем с общественным транспортом нет - множество маршрутных такси, троллейбус (до Микрохирургии глаза) и автобусы во все районы города.
Много новостроек по ул.40лет Победы, имеются новые дома и в районе ул.Московской.
Необходимый "набор" развлечений имеется : дискобары, ночной клуб, рестораны и кафе. На площадке ул.Московской и 40лет Победы частыми гостями останавливаются зооцирки и приезжие аттракционы.
3 продуктовых рынка - ул.Колхозная и Офицерская, ул.Московская и Зиповская, ул.40лет Победы и 1 Мая.
С точки зрения найма жилья, по нашему мнению, район привлекателен и удобен. Для семей с детьми - максимально чистый "городской" воздух в Первомайском парке (входы с улиц Колхозной, Зиповской и со стороны Книжного рынка по ул.40 лет Победы).

вверх